Die Miete ist eine der größten Ausgaben im Leben vieler Menschen. Doch was steckt eigentlich hinter den monatlichen Kosten? Neben der Grundmiete können noch viele weitere Posten dazukommen, die der Vermieter auf den Mieter umlegen kann. Aber keine Sorge, wir werfen einen Blick auf diese Kosten und erklären, was erlaubt ist und was nicht.
Betriebskosten: Was gehört dazu?
Unter Betriebskosten versteht man alle laufenden Kosten, die dem Vermieter durch den Betrieb des Hauses entstehen. Diese Kosten können auf den Mieter umgelegt werden, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind. Dazu gehören beispielsweise die Wasser- und Abwassergebühren, Heizkosten oder die Gebäudeversicherung. Auch Kosten für die Treppenhausreinigung oder den Winterdienst fallen häufig unter die Betriebskosten.
Wichtig: Die Höhe der Betriebskosten muss transparent und nachvollziehbar sein. Der Vermieter kann nur die tatsächlichen Kosten umlegen, die auch im Vertrag festgelegt wurden. Werden neue Kosten eingeführt, muss der Vermieter den Mieter darüber informieren und eine schriftliche Zustimmung einholen. Andernfalls bleibt es beim Standard.
Instandhaltungs- und Reparaturkosten
Die Kosten für Reparaturen oder die Instandhaltung des Hauses fallen grundsätzlich in den Aufgabenbereich des Vermieters. Doch wie sieht es aus, wenn etwas kaputt geht? Der Vermieter kann nur die Kosten für kleine Reparaturen bis zu einer bestimmten Höhe auf den Mieter umlegen. Diese Kosten werden als „kleine Reparaturen“ bezeichnet und umfassen Schäden an Geräten oder Einrichtungen, die im Mietvertrag vereinbart sind.
Beispielsweise müssen Mieter für den Austausch von Lampen oder das Schließen von Fensterdichtungen selbst aufkommen, wenn dies vertraglich vereinbart ist. Größere Reparaturen, wie das Erneuern der Heizungsanlage oder der Austausch von Fensterrahmen, bleiben jedoch weiterhin in der Verantwortung des Vermieters.
Umlagefähige Kosten im Überblick
| Kostenart | Umlegbar auf den Mieter? |
|---|---|
| Wassergebühren | Ja |
| Heizkosten | Ja |
| Gebäudereinigung | Ja |
| Reparaturen an Geräten (z.B. Heizkörper) | Ja, wenn im Vertrag festgelegt |
| Schornsteinfegergebühren | Ja |
| Instandhaltung der Fassade | Nein |
Was ist nicht umlegbar?
Natürlich gibt es auch Kosten, die der Vermieter nicht einfach auf den Mieter abwälzen kann. Zum Beispiel muss der Vermieter alle Kosten für große Reparaturen oder modernisierende Maßnahmen selbst tragen. Dazu zählen etwa Sanierungen oder die Renovierung der Wohnung, um sie wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.
Ein weiteres Beispiel ist die grundlegende Instandhaltung des Hauses, wie die Reparatur von Dächern oder die Erneuerung von Fensterrahmen. Diese Kosten sind alleinige Verantwortung des Vermieters und dürfen nicht auf den Mieter abgewälzt werden, selbst wenn der Mietvertrag diese Möglichkeit vermeintlich zulässt.
